ZOOM SUR...
… Le NOUVEAU PRET A TAUX ZERO : LE PTZ+
Depuis le 1er janvier 2011, le PTZ est devenu le PTZ+, les modalités du prêt sont modifiées.
Prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêt, ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources, il permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale.
Le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur.
Sa durée de remboursement varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la géolocalisation du bien immobilier concerné.
Le PTZ Plus se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (bâtiment basse consommation)
Installation électrique Le PTZ + est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l'achat d'un premier bien immobilier au titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un bien neuf ou ancien. Il ne permet pas, à lui seul, l'acquisition d'un logement et doit être adossé à un prêt immobilier principal (prêt à taux fixe, prêt à taux variable, etc.).
Un Prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l'état. La plupart des établissements bancaires sont susceptibles de le proposer. L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal. Fonctionnant donc comme une avance gratuite consentie par l'Etat, le PTZ Plus dispose de l'opportunité d'être pris en compte comme apport personnel par la banque auprès de laquelle l'emprunteur effectue sa demande de prêt principal.
OUVERT A TOUS LES PRIMO-ACCEDANTS POUR ACCROITRE LE NOMBRE DE PROPRIETAIRES« Ce nouveau PTZ +, réservé aux primo-accédants et à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale des deux dernières années, jouera ainsi un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages. » Sans condition de ressources, le PTZ Plus pourrait ainsi bénéficier chaque année à quelques 380.000 ménages quand l'ancien prêt à taux zéro n'en concernait que 220.000.
EN PHASE AVEC LA REALITE IMMOBILIERE GEOGRAPHIQUE DE CHAQUE REGION
Afin de prendre en considération les nombreuses disparités du marché immobilier, le PTZ + est destiné à s'adapter à chaque région de France. La réalité immobilière d'Ile-de-France (prix, volume de logements à la vente, etc.) diffère de celle de la Bretagne ou de Rhône-Alpes. Le zonage du territoire français représente donc un facteur fondamental pris en compte par le prêt à taux zéro Plus. Plusieurs éléments du PTZ Plus pourront ainsi varier en fonction de :
- la géolocalisation du bien immobilier concerné
- du coût maximal de l'opération finançable,
- du montant du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) octroyé,
- de la durée de remboursement.
Zonage du territoire :
Zone A : Paris, Côte d'Azur, Genevoix français
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.Ainsi adapté aux réalités du territoire, le PTZ Plus se révèle être particulièrement attractif pour l'achat d'un bien immobilier neuf en zone A ou B1 (considérées comme des zones tendues dont la demande en logements reste forte). Pour les zones B2 et C (zones détendues dont les « centres-bourgs » ont besoin d'être redynamisés), le prêt à taux zéro Plus est notamment centré sur l'acquisition de logements anciens.
RESSOURCES ET COMPOSITION DU MENAGE
Outre les éventuelles disparités régionales du marché immobilier, le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).
PRET ECOLOGIQUE POUR LOGEMENT BBC
Dans l'application du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro plus valorise les bâtiments à basse consommation (BBC). Un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non BBC.
Alors que le taux en Europe s'élève à 66 %, celui des propriétaires français est de 58 % aujourd'hui. Les nouvelles mesures sont destinées à relancer leur nombre.
Mise à jour Février 2011
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