LA COPROPRIÉTÉ
Les Diagnostics Techniques
| Diagnostic | Loi Carrez |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Surface supérieure à 8 m2 |
| Documents fournis | Attestation de superficie |
| Validité | Permanente |
| Diagnostic | Amiante |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Tout immeuble bâti (permis de construire antérieur au 1er juillet 1997) lots de copropriété |
| Documents fournis | Etat de présence ou absence d’amiante Récapitulatif dossier technique de l’immeuble en Copropriété |
| Validité | Illimitée mais des travaux peuvent amener à modifier le constat précédent |
| Diagnostic | Plomb (peintures) |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Locaux à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 Parties Privatives et communes à partir du 12/08/08 Bail à partir du 12/08/08 |
| Documents fournis | CREP |
| Validité | 1 an ou illimitée si aucune trace détectée |
| Diagnostic | Gaz naturel |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Tous types d’habitation Installation de plus de 15 ans |
| Documents fournis | Diagnostic |
| Validité | 3 ans |
Les Diagnostics Techniques (suite)
| Diagnostic | Electricité |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Tous types d’habitation A partir du 1er janvier 2009 : Installation de plus de 15 ans en privatif |
| Documents fournis | Diagnostic (rôle informatif) |
| Validité | 3 ans |
| Diagnostic | DPE Performance énergétique Quantité d'énergie consommée Gaz à effet de Serre rejeté |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Tout bâtiment ou partie Pas applicable dans les DOM-TOM |
| Documents fournis | Diagnostic (rôle informatif) |
| Validité | 10 ans |
| Diagnostic | ERNT Etat des Risques Naturels et Technologiques |
|---|---|
| Quand le produire | Avant-contrat de vente * |
| Locaux concerné | Tous types d’habitation |
| Documents fournis | Données disponibles en Mairie et PréfecturToute personne peut établir le documente |
| Validité | 6 mois |
*Avant-contrat : promesse ou compromis de vente. A défaut d’avant-contrat, ce document sera produit avec l’acte authentique.
Si le document produit lors de l’avant-contrat n’est plus valide à la date de la signature de l’acte authentique, un nouveau document est exigé. Tout risque devant être signalé.
Sanction possible si le document n’est pas produit : annulation de la vente ou diminution du prix
Qui a le droit d’établir le document : tout professionnel justifiant d’une formation, d’une assurance et n’ayant aucun lien avec les professionnels